Прочитал на одном форуме такой вопрос: «Купили дом за городом. Забор с соседним участком деревянный, очень старый, дырявый и заваливается. Соседи утверждают, что это наш забор, и требуют заменить его как можно скорее. Как понять, кому принадлежит забор между соседями по закону?» Дальше экспертом форума дается ответ: «Чтобы определить, кому принадлежит забор между соседями, необходимо обратиться к плану участка. Законным владельцем забора является та сторона, на участке которой он построен. Таким образом, забор может быть вашим (если построен на вашем участке), общим (если построен на границе участков) или соседским (если построен на соседском участке). Забор между соседями – это общий проект. Живя в цивилизованном обществе, логично ожидать, что смежные заборы будут строиться и поддерживаться совместно». Ну, это я еще сократил на пару-тройку абзацев, но смысл ответа ясен: с заборами все понятно только в цивилизованном обществе, а как быть здесь и сейчас? В большинстве случаев соседские разборки далеки от термина «цивилизованный спор» или «адекватная реакция», там, чаще, бывает наоборот.

С заборами, которые строятся на своей земле все ясно: у кого забор стоит, того и тапки. Но забор, на то и забор, что должен быть установлен строго по границе участков, и тут все не так гладко. Рассмотрим реальную ситуацию: Построил один из соседей капитальный кирпичный забор толщиной в кирпич, то есть 25 сантиметров, столбы в полтора кирпича. Фундамент у этого забора – монолитная бетонная лента шириной 40 сантиметров. Устное согласование с соседями на такой вариант имелось, поэтому разбивку оси фундамента сделали строго по меже: 20 сантиментов к соседу, 20 сантиметров к тому, кто строит забор. Забор построили, проходит какое-то время, соседи разругались по каким-либо причинам, разгорается конфликт. Самый простой способ сделать соседу пакость – это заставить его снести капитальный и дорогой кирпичный забор, который он совсем недавно построил. Устное согласие к делу не пришьешь, срок исковой давности не вышел, а вот факт самовольной постройки на чужом участке будет неоспорим – 20 сантиметров фундамента стоят на соседской земле.

Единоличное право собственности на забор, который частично расположен на участке соседа не может быть установлено, так как собственность на объект недвижимости, в первую очередь, зависит от права на землю, на которой находится объект. Поэтому, тут тупик – нет однозначного решения: если с соседями мир, то нет проблем, а если война, то тут уж, куда кривая правосудия выведет. Если рассуждать с точки зрения закона, то все просто – правообладателем объекта недвижимости можно стать только после государственной регистрации права на сооружение (забор) в Росреестре. Сейчас в правилах землепользования и застройки, в основном, прописаны требования к высоте заборов между участками, иногда к светопроницаемости и продуваемости, совсем редко к материалам, из которых допускается делать ограждение, но… Но вот о том, кому из соседей должен принадлежать забор, установленный на границе участков, нет ни слова – так что… правды нет – и это правда!